Банковские предложения ипотечного кредитования охватывают все возможные способы приобретения жилья. Особенной популярностью среди заемщиков пользуется ипотечная программа на строящееся жилье. Ведь она позволяет сэкономить за счет того, что стоимость квадратного метра в строящемся доме значительно ниже.
1) Сначала подается стандартный пакет документов для рассмотрения возможности выдачи займа.
2)Только после одобрения банку предоставляется пакет документов по выбранному объекту строительства и застройщику.
Для того чтобы предоставить ипотечную ссуду заемщику, банк должен убедиться в благонадежности застройщика. Интерес банка в аудиторской проверке крупных строящихся объектов понятен, ведь это значительно расширяет возможности ипотечного кредитования физических лиц.
Основной список документов застройщика, проверкой которого занимается служба безопасности, включает в себя:
- документы, подтверждающие право на владение земельным участком (или договор на долгосрочную аренду) и разрешающие вести на нем застройку;
- утвержденную проектную документацию по объекту;
- документацию, подтверждающую целевое использование средств на строительство.
Процедура аккредитации (проверки) происходит в несколько этапов. Сначала банк проверяет самого застройщика, а только потом строящийся объект. После положительного заключения банк разрабатывает ипотечную программу кредитования и ее условия по данному объекту.
Стоит понимать, что если строительство только началось и представляет собой «вырытый котлован» – ни один банк не рассмотрит возможность выдачи ипотеки. Строящееся жилье должно быть возведено хотя бы на 20%.- Выгода приобретения строящегося (первичного) жилья очевидна – оно всегда дешевле предлагаемого вторичного на рынке недвижимости, разница может достигать 30%. Эксперты советуют рассматривать варианты новостроек, отстроенных на треть или половину. Стоимость за квадратный метр все еще достаточно низкая, а вероятность окончания строительства в срок выше.
- Приобретая квартиру в строящемся доме, вы получаете юридически чистое жилье, не обремененное историей. Необходимость в утомительной проверке и титульном страховании при покупке отпадает.
- Планировка новостроек оптимальна и современна. На этапе строительства вы можете рассмотреть различные проекты и выбрать наиболее подходящий.
- сумма кредита от 300 000 рублей
- процентная ставка 9,5% годовых
- срок кредита: до 30 лет
- первоначальный взнос от 15%
-
- сумма кредита от 100 000 рублей
- процентная ставка 9,5% годовых
- срок кредита: до 30 лет
- первоначальный взнос от 20%
-
- сумма кредита от 600 000 рублей
- процентная ставка 9,5% годовых
- срок кредита: до 30 лет
- первоначальный взнос от 15%