Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
Остановимся более подробно на каждой ситуации на примере заключения Договора долевого участия в строительстве:
- Вы можете приобрести квартиру в ипотеку с помощью банка, используя материнский капитал либо в качестве первоначального взноса, либо на частичное досрочное погашение кредита и процентов.
- Если у Вас есть сложности с подтверждением дохода или с кредитной историей - не беда. Существует ряд кредитных организаций, предоставляющих займ на приобретение жилья без подтверждения дохода и не зависимо от кредитного прошлого. Оплата договора в таком случае складывается из 2 частей: 1) собственные накопления; 2) материнский капитал за вычетом комиссии кредитной организации (как правило она составляет от 50 до 60 тысяч рублей).
В этих случаях Пенсионный фонд сам перечислит деньги в кредитную организацию в течении 2 месяцев после регистрации договора и написания Вами соответствующего заявления.
Помимо предыдущих 2 способов использования материнского сертификата для оплаты по договору долевого участия, Пенсионный Фонд предоставляет ещё один: если (стоимость приобретаемой недвижимости) = (собственные накопления) + (материнский капитал), то можно обойтись без дополнительных расходов.
В этом случае сделка фактически будет совершаться с отсрочкой платежа, а в договоре появится ещё один участник - Пенсионный Фонд, который, собственно, и обеспечивает перечисление средств материнского капитала продавцу. При этом, после регистрации сделки недвижимость будет находиться в залоге у продавца до момента полного расчёта (пока ПФ не перечислит денежные средства - около 2 месяцев). На практике лишь малое количество продавцов готовы к этим ожиданиям.
Более подробную информацию Вы всегда можете получить в нашем отделе продаж.